Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, "İmar Hakkı Aktarımı" düzenlemesi ile ilgili detayları kamuoyuyla paylaştı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Köy Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun çerçevesinde yapılan bu düzenleme, hangi vatandaşları etkileyecek?
Hangi Arsaları Kapsıyor?
Yeni düzenleme, 2019 yılı öncesinde imar planları kapsamında okul, hastane, belediye hizmet alanı ve resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılmış ancak kamulaştırılmamış parselleri kapsıyor. Bu parseller, uzun yıllar boyunca vatandaşların mülkiyetinde bulunmasına rağmen yapılaşma izni verilmemiş alanlar olarak tanımlanıyor.
Vatandaş Ne Kazanacak?
Bu düzenleme ile vatandaşlar, arsalarının kamu hizmet alanlarına ayrılması nedeniyle karşılaştıkları hukuki anlaşmazlıklar ve yapılaşma hakkı kısıtlamaları konusunda mağduriyetlerini giderebilecek. Böylece, kamu hizmet alanları içinde kalan parsellerin sahipleri, haklarının aktarılmasıyla mağduriyetlerini aşabilecekler.
Vatandaşın Mülkiyeti Değişecek mi?
Bu düzenleme ile vatandaşların mülklerine el konulması söz konusu olmayacak. Aksine, imar hakkı aktarımıyla, vatandaşların kullanamadığı parseline karşılık gelen imar hakları, imar planı kararıyla belirlenen başka bir alanda kullanılacak. Bu sayede hem vatandaşlar imar hakkına kavuşacak hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak. Yapılacak işlemler, kamu ve toplum yararı gözetilerek gerçekleştirilecek.
Hak Aktarımı Nasıl Yapılacak?
Vatandaşların verilmesi mümkün olmayan imar haklarının değeri belirlenecek ve bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacak. Böylece her iki taraf için de hukuki süreçler sorunsuz bir şekilde ilerleyecek.
Bedel Tespiti Nasıl Yapılacak?
Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu'na göre Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından gayrimenkul değerleme esaslarına uygun şekilde yapılacak. Vatandaşlar, bu süreçte kesinlikle mağdur edilmeyecek. İmar hakkı aktarımı süreci, imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve Yerel Yönetimler tarafından yürütülecek.
