Suriye'deki rejim değişikliği sonrası Türkiye'deki Suriyelilerin ülkelerine dönme olasılığı, emlak piyasasında olası etkileriyle gündemde. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, bu durumun kira ve konut piyasasına etkilerine dair değerlendirmelerde bulundu.
Kira Fiyatlarında Düşüş Beklenmiyor
Güleroğlu'na göre, Suriyelilerin ülkelerine dönüşü kira fiyatlarında gözle görülür bir düşüş yaratmayacak. Özellikle İzmir gibi büyükşehirlerde, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Çankaya, Konak ve Basmane gibi bölgelerde bir boşalma yaşansa da bunun genel kira dengelerini önemli ölçüde etkilemesi beklenmiyor. Güleroğlu, şu noktaların altını çizdi:
- Bazı bölgelerde, özellikle Çamdibi ve Pınarbaşı gibi semtlerde küçük çaplı düşüşler olabilir.
- Ancak, Suriyelilerin uzun yıllardır Türkiye’de ikamet etmesi ve yerleşik düzenlerine alışmış olmaları nedeniyle geri dönüşlerin kalıcı olup olmayacağı belirsiz.
- Daha varlıklı olan Suriyeliler, Bostanlı, Hatay ve Balçova gibi bölgelerde genellikle kendi mülklerinde oturuyor ve bu durum kira piyasasını etkilemiyor.
Konut Satışları Üzerinde Etkisi Sınırlı
Suriyelilerin ülkelerine dönüşünün konut satışları üzerinde de büyük bir etki yaratmayacağı ifade ediliyor. Güleroğlu, gayrimenkul piyasasının son iki yıldır durağan olduğunu, bunun temel nedenlerinin ise yüksek kredi faiz oranları, vergi politikaları ve mevduat faizlerinin yüksekliği olduğunu belirtti.
- Yüksek kredi faiz oranları nedeniyle vatandaşların konut alımı zorlaşıyor.
- Mevcut ekonomik koşullar altında, kredi faiz oranları düşmediği sürece konut satışlarında hareketlilik beklenmiyor.
Uzun Vadeli Etkiler Belirsiz
Güleroğlu, emlak piyasasındaki değişimlerin uzun vadede daha net anlaşılacağını söyledi. Suriyelilerin dönüşüyle mülklerini kiraya vermeleri veya satışa çıkarmaları gibi faktörlerin etkisi zamanla görülebilir. Ancak mevcut ekonomik dinamikler nedeniyle emlak piyasasında ani ve büyük değişimler beklenmiyor.
Özet
Suriyelilerin dönüşü, özellikle Mersin gibi Suriyeli nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde sınırlı da olsa kira fiyatlarında düşüşe neden olabilir. Ancak İzmir ve benzeri büyükşehirlerde bu etkinin sınırlı kalacağı ve genel emlak piyasasını derinlemesine etkilemeyeceği öngörülüyor. Konut satışlarında ise mevcut ekonomik politikalar değişmedikçe büyük bir hareketlilik beklenmiyor.
