İstanbul'daki konut fiyatları son dört yılda büyük bir artış gösterdi ve bu durum özellikle kiralık ev piyasasında ciddi etkiler yarattı. Ancak son bir yıl içinde fiyatlardaki artış hızı biraz yavaşladı. Bu süreçte bölgesel farklar belirginleşti, bazı ilçelerde fiyatlar büyük oranda arttı, bazı ilçelerde ise daha uygun fiyatlar öne çıktı. İşte İstanbul'un en pahalı ve en ucuz ilçeleri ile yatırım için en uygun bölgeler:
En Yüksek Konut Fiyatları
İstanbul'da en yüksek konut fiyatlarına sahip ilçeler sırasıyla:
- Sarıyer: Ortalama 16 milyon 323 bin TL
- Beykoz: Ortalama 14 milyon 315 bin TL
- Kadıköy: Ortalama 13 milyon 62 bin TL
- Şile ve Bakırköy: Fiyatlar 12 milyon TL'nin üzerinde.
En Uygun Fiyatlı Konutlar
Konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler ise:
- Esenyurt: Ortalama 2 milyon 585 bin TL
- Diğer uygun ilçeler arasında Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih yer alıyor, burada fiyatlar 3 milyon TL civarında.
Fiyat Artışı En Yüksek İlçeler
Son dört yılda en fazla konut fiyatı artışı görülen ilçeler:
- Şile: Yüzde 1.353
- Çatalca: Yüzde 1.235
- Beyoğlu: Yüzde 1.169
- Pendik ve Çekmeköy de sırasıyla yüzde 1.037 ve yüzde 1.135'lik artışlarla dikkat çekiyor.
Kiralık Konut Piyasası
Kiralık evlerde ise en yüksek fiyatlar:
- Sarıyer: Ortalama 70 bin TL
- Beşiktaş: Ortalama 59 bin TL
- Diğer yüksek kira fiyatları ile öne çıkan ilçeler: Bakırköy, Kadıköy ve Beykoz.
En Düşük Kiralık Ev Fiyatları
- Esenyurt: Ortalama kira 16 bin 227 TL
- Diğer uygun kira fiyatlarına sahip ilçeler: Esenler, Arnavutköy, Sultangazi, Bağcılar.
Kirada En Fazla Artış Gösteren İlçeler
Son dört yılda kiralarda en fazla artış yaşanan ilçeler:
- Çatalca: Yüzde 1.916
- Diğer yüksek kira artışı gösteren ilçeler: Pendik, Tuzla, Çekmeköy, Sultanbeyli.
Yatırım İçin En İyi İlçeler
Yatırım amaçlı konut almayı düşünenler için amortisman süresi (ev fiyatı ile kira gelirinin oranı) önemli bir gösterge. Yatırım açısından öne çıkan ilçeler:
- Sarıyer, Beykoz, Kadıköy, Şile, Bakırköy gibi pahalı ilçelerde amortisman süresi uzun, ancak Esenyurt gibi uygun fiyatlı ilçelerde amortisman süresi daha kısa.
- Esenyurt: 15 yıl 5 ay ile en kısa geri dönüş süresine sahip.
- Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece gibi ilçeler de cazip yatırım bölgeleri olarak öne çıkıyor.
Bu verilere göre, İstanbul'da konut alımı ve kiralama için en uygun ilçeler, fiyat artış hızları ve yatırım getirileri dikkate alındığında, Esenyurt, Güngören ve Fatih gibi bölgeler öne çıkıyor.