Emlakjet, kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarını değerlendiren "Geri Dönüş Endeksi"ni yayımladı. Bu endeks, yatırımcılara önemli veriler sunarken, geri dönüş sürelerinin Türkiye genelinde kısaldığını ve büyükşehirlerde yatırım olanaklarının giderek daha cazip hale geldiğini ortaya koyuyor. İşte yatırım için öne çıkan şehir ve ilçeler...
Kira gelirlerinde yaşanan artış, gayrimenkul yatırımlarını daha avantajlı hale getirirken yatırımcıların kısa vadede kazanç sağlayabilmesine olanak tanıyor. Türkiye genelindeki bu olumlu tablo, sektörü güvenilir ve kârlı bir yatırım aracı haline getiriyor.
ANKARA, İSTANBUL VE İZMİR'DE KISALAN GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ
Ankara, İstanbul ve İzmir'de konut geri dönüş süreleri geçtiğimiz yıla kıyasla belirgin şekilde azaldı. En kısa geri dönüş süresine sahip şehir, 12 yıl ile Ankara olurken, İstanbul'da bu süre 15 yıl, İzmir'de ise 16 yıl olarak ölçüldü.
Ankara'daki bu güçlü performans, özellikle deprem sonrası artan talep sayesinde gerçekleşti. Talebin yükselmesi kira fiyatlarını artırırken, konut fiyatlarının aynı hızda yükselmemesi yatırımcılar için avantaj sağlıyor. Bu durum, Ankara'yı yatırım açısından daha cazip bir seçenek haline getiriyor.
YATIRIMCILAR İÇİN CAZİP FIRSATLAR
Büyükşehirlerdeki olumlu değişimler, altyapı yatırımları, durağanlaşan konut fiyatları ve artan kira gelirleriyle destekleniyor. Yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için büyükşehirler ideal fırsatlar sunuyor.
İlçe bazında yapılan analizlere göre:
- İstanbul: Beylikdüzü (11 yıl), Esenyurt (12 yıl) ve Gaziosmanpaşa (13 yıl) kısa geri dönüş süreleriyle öne çıkarken, Sarıyer 22 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip.
- Ankara: Çubuk, Mamak ve Polatlı ilçelerinde geri dönüş süresi 12 yıl iken, Çankaya’da bu süre 15 yıl.
- İzmir: Aliağa (12 yıl), Konak (13 yıl) ve Bergama (14 yıl) öne çıkarken, Çeşme 24 yıl ile en uzun sürede geri dönüş sağlıyor.
NİĞDE GERİ DÖNÜŞTE LİDER
Kasım ayında geri dönüş süresinin en kısa olduğu şehirler arasında Niğde, Ankara ve Mersin bulunuyor. Niğde'de bu süre 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin’de 12 yıl olarak ölçüldü. Geçtiğimiz yıla göre Ankara’daki geri dönüş süresi %14 azalmış durumda.
Geri dönüş sürelerinin en uzun olduğu iller arasında ise Isparta, Burdur ve Antalya yer alıyor. Bu şehirlerde geri dönüş süreleri sırasıyla 20 yıl, 20 yıl ve 19 yıl olarak kaydedildi.
DAİRE TİPLERİNE GÖRE GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ
Oda sayısına göre yapılan analizler, daire büyüklüğü arttıkça geri dönüş süresinin uzadığını gösteriyor:
- 1+1 dairelerde ortalama 13 yıl
- 2+1 dairelerde 14 yıl
- 3+1 dairelerde ise 16 yıl
Küçük metrekareli daireler, daha düşük maliyetli olmaları ve yüksek kira getirisi sağlamaları nedeniyle kısa vadede yatırımcılar için daha avantajlı hale geliyor.
"PASİF GELİR İÇİN BÜYÜK FIRSAT"
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş sürelerinin genel olarak iyileştiğini belirterek şunları söyledi:
"Ankara, İstanbul ve İzmir gibi şehirlerde kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların bu bölgelere ilgisini artırıyor. Faiz oranlarının düşmesi, kira gelirlerinin yükselmesi ve talebin artması, yatırımları teşvik eden başlıca faktörler arasında yer alıyor. Daha önce 20 yıl süren geri dönüşler, bugün 15 yıl gibi kısa sürelerde gerçekleşiyor. Bu da pasif gelir elde etmek isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor."
İdikat, artan kira getirileri ve kısa geri dönüş sürelerinin, yatırımcıların kazanç potansiyelini artırdığına dikkat çekerek, Geri Dönüş Endeksi’nin sektör için bir rehber olmaya devam edeceğini vurguladı.
