Kira piyasasında önemli değişiklikler yaşanıyor. Yüzde 25'lik artış tavanının kaldırılmasıyla birlikte, Temmuz ayından itibaren kiralar 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre belirlenmeye başladı. Eylül 2024'te Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 45.2 olarak kaydedilirken, önceki ay bu oran yüzde 47.1’di. Bu durum, kira artış hızının düştüğünü gösteriyor.

Üç Büyük Şehirde Düşüş Gözlemlendi
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları geriledi. Ağustos'tan Eylül'e İstanbul’da yüzde 46.7'den 46.2'ye, Ankara’da yüzde 56'dan 51.3'e ve İzmir’de yüzde 62.5'ten 56.3'e düştü. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com'un işbirliğiyle hazırlanan rapor, Eylül ayında reel kira verilerinin geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.8 azaldığını ortaya koydu. İstanbul'da reel kiralar yıllık bazda yüzde 2.1, Ankara'da yüzde 1.3, İzmir'de ise yüzde 4.6 arttı. Bu durum, İstanbul’da yatırım amaçlı konut alımının cazip olmadığını, ancak Ankara ve İzmir’de alternatif fırsatlar sunduğunu gösteriyor.

 

Kiralık Konut Sayısı Arttı
Kiralık ilan sayısı ülke genelinde yüzde 4.7 artış gösterdi; toplam 347 bin 927’den 364 bin 306’ya ulaştı. İstanbul’da bu oran yüzde 1.9, Ankara’da yüzde 5.7, İzmir’de ise yüzde 1.2 yükseldi. Ancak, kiralık konut talebi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.8 oranında azaldı. Eylül ayında kiralık konut sayısı yüzde 4.7 artarken, kiralanan konut sayısı yüzde 9.6 düşüş gösterdi.

 

Satışlar Yavaşladı
Satış piyasasında ise artış hızı yavaşladı. Eylül 2024 itibarıyla ülke genelindeki konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 21.6 oldu; İstanbul'da yüzde 20.8, Ankara'da yüzde 22.4 ve İzmir'de yüzde 26.6 olarak belirlendi. Fiyatlardaki yıllık reel gerileme ise ülke genelinde yüzde 18.6, İstanbul'da yüzde 19.2, Ankara'da yüzde 18.1 ve İzmir'de yüzde 15.3 seviyelerine ulaştı. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30 bin 416 TL olarak tespit edildi.

Aynı zamanda, satılık konut ilan sayısı da azalma gösterdi; ülke genelinde bu oran yüzde 5.1, İstanbul'da yüzde 4.5, Ankara'da yüzde 5.6 ve İzmir'de yüzde 5 olarak kaydedildi. Eylül ayında konut talebi yüzde 1.2 artarken, satılan konut sayısı ülke genelinde ve Ankara ile İzmir’de azalırken, İstanbul’da artış gösterdi. Satılık ilan sayısı ise genel olarak azalmaya devam ediyor.