Danıştay, miras yoluyla elde edilen arsaların kat karşılığı veya hasılat paylaşımıyla müteahhitlere verilmesine ilişkin önemli bir karar aldı. Bu karar, arsa sahiplerinin vergi yükümlülüklerini hafifleten bir düzenlemeye yol açtı. Önceden, miras kalan arsaların kat karşılığı müteahhitle verilerek elde edilen bağımsız bölümlerin birden fazla satışının ticari faaliyet olarak kabul edilip vergilendirilmesi gerektiği yönünde kararlar verilmişti. Ancak, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), bu görüşü bozarak arsa sahiplerinin lehine bir karar aldı.

Vergilendirme Konusundaki Çelişkili Görüşler

Geçmişte, Danıştay 3. Dairesi, miras yoluyla intikal eden arsaların kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yoluyla müteahhitlere verilmesi durumunda elde edilen kazancın ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerektiğine karar vermişti. Bu karar, arsa sahiplerinin büyük bir vergi yükümlülüğü altına girmesine neden oldu. Ancak, Danıştay 9. Dairesi, aynı durumda elde edilen kazancın ticari kazanç olarak kabul edilmemesi gerektiği yönünde bir görüş belirtti. Danıştay VDDK, bu çelişkili kararları çözerek, miras yoluyla arsa sahibi olanların bu tarz müteahhitlik işlemlerinden elde ettiği kazançların vergilendirilmemesi gerektiğine hükmetti.

Danıştay’ın Yeni Kararı

Danıştay VDDK, 2 Ekim 2024 tarihli kararlarında, miras yoluyla elde edilen arsaların kat karşılığı veya hasılat paylaşımıyla müteahhitlere verilmesi karşılığında elde edilen konutların satışından elde edilen kazancın, ticari faaliyet olarak değerlendirilmemesi gerektiğine karar verdi. Bu durumda, arsa sahibinin, gayrimenkul alım satımı gibi ticari bir faaliyet yürütmediği ve kazancın servetin korunması amacıyla elde edildiği vurgulandı. Ayrıca, arsa sahibinin elde ettiği payın, müteahhitin ticari faaliyetiyle ilgili olmadığına ve bu nedenle vergilendirilemeyeceğine hükmedildi.

Karar Arsa Sahiplerini Rahatlattı

Danıştay VDDK'nın verdiği bu kararlar, miras yoluyla arsa sahibi olan vatandaşlar için büyük bir rahatlama sağladı. Artık, arsasını kat karşılığı veya hasılat paylaşımıyla müteahhitle paylaşan mirasçılar, elde ettikleri kazançlardan vergi ödeme yükümlülüğünden kurtulmuş oldu. Bu karar yalnızca miras yoluyla değil, aynı zamanda bağış yoluyla elde edilen arsalar için de geçerli olacak. Sonuç olarak, bu tür işlemlerden elde edilen kazançlar ticari faaliyet olarak değerlendirilmediği için, arsa sahiplerinin bu kazançları vergilendirilmeyecek.

Bu karar, miras yoluyla arsa sahibi olanları ve benzer işlemler gerçekleştiren kişileri büyük bir vergi yükünden kurtarmış oldu.